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资本退潮 长租公寓重新洗牌

时间:2019-10-07 11:22:16 编辑:

2019年一季度,多家长租公寓运营企业被消费者质疑在出租过程中出现甲醛超标。不仅如此,由于资金链断裂,从2018年8月份开始,已经有十几家公寓品牌因为经营不善而停止运营。行业普遍认为,2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业,如何回归运营本身,绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。

根据中国饭店协会的统计数据,目前国内重点城市共拥有长租公寓超过2000家,公寓间数超过16万间,房地产开发商如万科(“泊寓”)、龙湖(“冠寓”),房地产服务商如链家(“自如”)、我爱我家(“相寓”),创业型长租公寓运营企业如新派公寓、魔方公寓、蘑菇租房等纷纷进入长租公寓市场,长租公寓市场已进入快速成长期。

记者看到,已恋爱同学的“恋爱证”上面写有姓名、出生日期、证书编号、有效期、颁证机关、颁证人等信息,并加盖了“中国恋爱协会”印章;

房源、资金、运营是助力长租公寓发展的“三驾马车”。一位中指院相关分析人士指出,“在国家扶持发展下,房源获取方式在增多,资金也在以各种方式涌入长租市场,运营则需要企业去不断探索。没有好的运营模式必定无法实现好的盈利,这也正是当前企业面临的难题。”

此外,由于库克敦地区是此次纪念活动的焦点,库克敦2020艺术节项目将获得545万澳元资金支持,用于开发和改善相关场地,以及纪念当地土著文化。(实习生 马帅莎 胡红梅)

中国通用技术集团员工陈睿卿在巴西费拉兹科考站扫福

十三届全国人大二次会议和全国政协十三届二次会议将分别于3月5日和3月3日在北京开幕。记者从两会新闻中心获悉:目前已有3000多名中外记者报名采访全国两会。2019年是新中国成立70周年,是全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的关键之年。今年的全国两会,格外引人注目。 (记者孙奕、刘红霞)

长租行业在快速增长的同时,一系列市场乱象也逐渐显现。今年3月份,互联网租房平台巴乐兔发布数据显示,2018年众多投诉问题中,消费者投诉最多的是退租、房屋设施和租约三大问题,分别占2018年全年投诉类型的47%、15%和11%。

强制购物 酒店降级 形成黑色产业链

一位业内人士指出,目前市场上对长租公寓的普遍认知还停留在“大即是强”的阶段,由此出现了不少盲目全国化扩张的现象,出现“越大越亏”的窘境。“在行业发展的初期,长租公寓企业可以依靠母公司投资或股权投资,迅速扩张规模占领市场,但一旦行业风口有所减弱,或股权投资有所收缩,长租公寓企业的运营效率和盈利能力将会成为其长久运营的基石。”

绍伊古说,失事潜航器搭载“独一无二的高级军事专业人员”,从事“地球水圈的重要研究”。

人民网东京4月22日电 综合日本《河北新报》的报道,19日,日本东北地区的宫城县与物流企业“佐川急便”签订了在物流与旅游等领域的合作协议。这也是该物流公司第一次与日本东北的地方政府签订合作协议。

胡景晖说,长租公寓行业需要大规模投入,且投资回报周期漫长,投资回报率低。但是,国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金,这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租,扩大规模,缩短装修空置期,算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。

西安三日天气

据汇川区委组织部统计,全区14个镇(街)、135个村(居)共建关工委组织186个,组织“五老”1630人,实现关工委组织网络全覆盖。

种种迹象显示,去年开始火起来的长租公寓已开始降温,但这还不是结局。随着资本退潮,长租公寓的一些行业乱象逐渐浮出水面。业内分析认为,随着市场降温,长租行业的竞争将从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来,企业的运营能力将成为生存关键。

4月上旬,国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示,公募REITs(房地产信托投资基金)首批试点产品近期将推出。据介绍,第一批试点城市包括北上广深及雄安和海南等,具体产品包含了长租公寓等底层资产方面的选项。

全体会议15时开始。为了抢占有利地形,记者们早早来到人民大会堂新疆厅,架起照相机、摄像机,选取合适的位置布设新媒体直播设备,来自世界的目光聚焦新疆经济社会发展。人民日报、新华社、中央广播电视总台、经济日报、中国日报、南华早报、凤凰卫视、中天电视台、朝日新闻、华尔街日报、美联社、天空新闻网、美国广播公司、路透社、法新社、英国卫报、日本经济新闻社、英国广播公司等167家中外媒体的230多名记者到场采访。

“租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择。从产业链的角度,REITs产品让整个开发过程形成了‘投融管退’的闭环。”胡峰强调,“一方面,政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产;另一方面,目前租赁住房的退出方式比较单一,而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题。”

长租公寓作为都市年轻人青睐的居住方式之一,近年来备受市场欢迎,各种社会投资甚至国家投资不断涌入。同时,长租公寓也通过资产证券化,盘活市场存量,进一步打开住宅租赁市场。

特斯拉还将推广另一项充电推进技术,并通过无线传输为其车辆进行更新。这项技术可以让车辆在前往充电桩的途中为电池预热,这样,开始充电时就可达到最高充电效率。

克而瑞方面也预测,从2018-2019年来看,以长租为核心的租赁行业,未来将以物联网为技术载体,在城市更新、产城融合和教育等领域仍然存在市场机遇。“短期盈利难的问题,将在资产证券化进一步放开下可望逐渐解决。”

新浪微博在官方微博发布消息称,将认真接受群众和舆论监督,自查自纠,积极整改,严格管理。微博称,约谈后即按照要求进行清理整治,目前已关闭第一批违规自媒体账号。微博表示,近期将颁布实施新的平台规定,健全规章制度,完善运营规则,加强审核管理。

随着长租公寓行业降温,进入2019年,行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为,未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。“一方面,长租公寓会占用企业大量的资金沉淀,对企业的财务能力有一定要求,另一方面,长租公寓要做出利润,十分考验企业的长期运营能力。整体来看,目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段,未来规模之争也将愈发激烈。”

数据发布机构认为,当前长租行业的投诉问题发生较为频繁,一直以来行业的潜规则都缺乏对租客权益的有力保障,问题暴露以后,改进应从多方面入手。

该人士指出,在租赁住房新增供应市场上,政府占据主导地位,未来随着这类租赁相关用地逐渐入市,形成租赁住房供应,整个租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求将会非常大,届时轻资产运营企业将迎来重大发展机遇。

快速的反应能力,让宝马收获中国消费者的认可和青睐。继1月以两位数增幅在ABB中拔得头筹后,宝马2月又在销量上胜出,斩获国内高档车市场单月销冠。数据显示,2月,宝马(含MINI品牌)在华销量同比增长0.6%至44582辆。

近日,“汇景青年汇”基金在江苏正式发布,发布方称,该基金是国内首只长租物业基金。基金将主要聚焦以长租公寓为主的租赁物业,基金规模为20亿元。

1月30日,春节临近,重庆龙头寺长途客运汽车站迎来了春运返乡客流高峰。

2018年底,法国总统马克龙宣布制定一项“太空国防战略”的计划。今年1月,法国国会议员贝赫特和特隆庇尔提交一份报告,支持制定兼具“进攻性和防御性”的太空国防战略。马克龙将于今年7月14日国庆日演讲中宣布上述战略。(海外网-法国-龙剑武)

目前,三江源国家公园草地资源总面积为995.85万公顷,草地类型主要有高寒草甸类、高寒草原类、高寒荒漠类和山地草甸类,其中以高寒草甸类和高寒草原类为最大草地类;三江源国家公园内草地未退化面积为216.90万公顷,草地平均产草量为1393.48kg/hm2,平均可食产草量1129.32kg/hm2,草地综合植被盖度为53.85%。在三江源国家级自然保护区内,18个保护分区草地资源面积总计为1244.73万公顷,保护区内草地未退化面积为351.41万公顷。可可西里世界自然遗产地草地资源总面积为507.51万公顷,草地类型为高寒草甸类、高寒草原类和高寒荒漠类三类。作为高原生物多样性最集中的地区之一,经实地监测,在三江源地区现发现33种重点保护植物。

戴德梁行北中国区高级董事胡峰分析认为,“少数公寓爆雷是由于经营不合规,而非法经营会引发大量问题。从整个市场角度看,长租公寓作为新兴发展的租赁方式,一直受到开发商、创客和租客的热捧。”

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,从当前长租行业出现的市场乱象来看,长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、“甲醛门”、租金被滥用等问题只是表象问题,更深层次的问题是“资金错配”。

同策方面的研报还指出,从2018年年报数据来看,房企布局的租赁公寓业务大部分呈现亏损状态。业内分析认为,作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,虽行业前景可期,但目前为止,尚无企业能给出清晰的盈利模式。

人民网沈阳8月3日电 (王斯文)今年辽宁省高校毕业生参加数控加工、人力资源管理、汽车维护服务、楼宇自动化等4个专业的培训,能够享受培训补贴。

长租市场出现转折

同时,关于住房租赁的利好政策不断。2015年,住建部出台了租赁型用房指导意见,2016、2017年的政府工作报告相继提到支持租赁型住房市场的发展,公寓作为租赁市场新兴力量,进入发展快车道。

中国指数研究院公布的3月份长租公寓市场研报显示,当月,租赁相关用地成交面积较上月继续下降,纯租赁用地仅有一块成交,较上月明显减少,当月供应地块主要为部分自持土地,且自持比例较低。

同策房地产研究院的统计数据显示,2018年随着大量资金涌入,长租公寓行业十几家企业全年总融资规模超过700亿元。并且,融资方式丰富多元,无论是传统的股权融资、银行贷款、企业发债,还是创新型融资方式,均彰显出资本市场对长租公寓行业的认可。

运营能力成为关键

重建工程包括增加船只停泊位的长度及深度,重建后的码头可供较大型船只停泊,解决现在船只泊岸困难的问题,方便游客前往游览。

大熊猫没有黑眼圈什么样?今天有了答案——

据统计,目前29个联网收费省份中,已有河南、山东、浙江、上海、江苏等14个省份实现了高速公路人工收费车道移动支付全覆盖,广西、陕西、重庆、北京、天津、广东等14个省份正在开展试点工作。年底前实现高速公路人工收费车道手机移动支付全覆盖。

To C互联网和To B互联网的两家领导企业强强联手,将目光对准了全领域B2B范围。近日,找钢网与腾讯宣布,双方联手在B2B领域进行开拓。

过了不久,父亲要去杜桥赶集买锄头柄。那天恰好是星期天,我缠着父亲带我去赶集。父亲答应了。我娘叮嘱我要跟紧爸爸,不要走丢了。走在公路上,很少有自行车,只看见几辆给人拉货的手拉车,公交车更少,绝大多数赶集的人都是步行的。走了两公里,父亲手指路北一座小山说是市场狮子山——狮子山位于市场岭东,坐北面南,占地一亩多,有十几米高,形状酷似笑狮。过了市场岭头,再走两公里,是年岸糖厂。这里原是临海县最大的蔗糖厂,我们村里生产队种的甘蔗都卖到这里制糖。过了年岸是徙门头,不远处有两座高高的石拱桥,呈“丅”字形横跨两河交汇处,为当地一景。在公路修通前,这两座桥是去杜桥的必经之路。往前赶路的时候,父亲碰到几位也去杜桥赶集的熟人,只见他们说着“扶字、一枪、甲字、老叉、老切、老溪……”我一句也没有听懂。待父亲跟他们打过招呼后,我问父亲他们在讲什么东西。父亲说他们是牛贩,说的是行话,行话也叫“切字”,不是他们同行是听不懂的。“我的一位朋友伯父是牛场经纪人,我前几天请教过他牛贩切字。他说‘扶字’是50元,‘一枪’是100元,‘甲字’是200元,‘老叉’是300元……”过了徙门头,再向西走3公里,就到了杜桥。

行业面临重新洗牌

然而从2018下半年开始,市场出现转折,住房租赁专项债屡遭监管层中止或终止。仅2018年四季度以来,就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层终止,总规模超过200亿元。

胡峰表示,在国家大力推行租赁住房的背景下,预计未来长租公寓资产证券化市场将快速发展。“目前,打通租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好,更是让租赁住房物业与金融工具REITs一拍即合。”

从归案方式看,贺俭属于主动归国投案自首。据统计,在已经归案的49名“百名红通人员”中,经劝返主动归国投案自首的超过半数,杨秀珠、闫永明等人均属劝返。反腐败国际追逃追赃工作启动以来,中央追逃办和省级追逃办协同发力,综合运用多种方式和手段,与外逃目的地国家加强沟通合作,建立双边、多边合作机制,许多外逃分子日益看清国内国际大势,放下幻想,主动回国投案自首,“猎狐”威力逐渐释放。

在业内看来,盈利难、供需错配是当下租赁住房市场的主要痛点。克而瑞的监测数据显示,在盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。其次是供需错配,以上海租赁市场为例,租金4000元以下的需求大,而新增土地将供应6万多套中高端租赁住房,供应结构有偏差。

“根据国家有关规定,未经用户同意,任何组织和个人不得擅自向用户拨打商业营销电话。为维护用户合法权益,我们将对涉嫌营销扰民的电话号码进行依法处置。”